焦作频道

房产证、土地证统一“下岗”了？5月份开始必须换不动产权证？近日，房产证、土地证、不动产权证成为市民谈论的焦点话题。关于不动产权证，您了解多少，不动产权证与房产证有何区别？围绕市民普遍关心的问题，本报记者到市不动产登记中心进行采访。

2016年6月20日起

焦作市开始颁发不动产权证

近日，网络流传的文章称，“按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧房产证、土地证，颁发不动产权证”。对此，市民王先生表达了自己的担心：按照网上流传的说法，自家的房产证、土地证是不是都要作废了？如果房产证、土地证“下岗”，需要到有关部门申请更换不动产权证吗？

事实上，焦作市从2016年6月20日起已经开始颁发不动产权证。据市不动产登记中心相关负责人介绍，旧的房产证、土地证并非一定要换“新证”。只要权利人没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等手续，就不需要换证，原有的房产证、土地证继续有效。目前，没有规定要在一定期限内换证，权利人也不需要在没有发生产权变更时自行到市不动产登记中心登记。权利人以后依法办理变更、转移等手续时，旧的房产证、土地证将更换为不动产权证。

28位编码全国唯一

不动产权证内容更详细

记者在采访时了解到，不动产权证比房产证内容更详细。房产证上标明了房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋和土地状况。与之相比，不动产权证增加了不动产编码、使用期限等内容。据市不动产登记中心相关工作人员介绍，根据2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码，这一编码就是不动产单元号，它由一串28位的数字组成，如同房子的“身份证号”，全国唯一。

此外，不动产权证首页上方还印有二维码标识，该标识存储了不动产登记信息，便于下一次受理时快速查询。

房子产权归属

以不动产登记簿为准

“房产证上写谁的名字不再重要，房产登记簿上有你的名字，才能证明房子属于你”。近日，这一网络传言让很多人开始担心房子的产权问题：万一房产证或不动产权证上有自己的名字，但房产登记簿上没有自己的名字该怎么办？

市不动产登记中心相关负责人表示，根据《物权法》的规定，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记 簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。也就是说，若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应当以不动产登记簿的记载为准。

那么，不动产登记薄又在哪呢？据了解，不动产登记簿由不动产登记机构保存。《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外，不得修改登记事项。“很少会出现房产证和不动产登记簿的房屋所有权人名称不一致的情况，除非有人伪造假房产证，但假房产证显然是没有法律效力的。”市不动产登记中心相关工作人员说。

不动产权统一登记后，房产信息将可以被查询，这会不会造成隐私泄漏？不会！《不动产登记暂行条例实施细则》指出，“任何单位和个人不得泄露不动产登记信息”，同时明确提出“三类人”可以查询不动产登记资料：一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料；二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人，可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况；三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

焦作市开通3个服务大厅

受理不动产登记申请

从2016年6月20日起，焦作市开始颁发不动产权证，市民可到市行政服务中心不动产登记窗口申请办理相关手续。
据了解，为方便群众办事，焦作市将不动产登记服务大厅由原来的1个增加到3个，受理窗口由14个增加到56个。目前，市民可到市行政服务中心二楼、中旅银行营业部一楼大厅办理不动产预告登记、抵押登记、变更登记、异议登记、更正登记等业务；可到市房产管理中心一楼大厅办理不动产转移登记、查封登记、档案查询等业务。

为提高服务效率和发证速度，市不动产登记中心实行平行受理、平行审核的工作模式，并进一步精简办事流程、精简要件。今年4月以来，该中心共取消了4类登记的10项材料。其中，预购商品房预告登记取消了营业执照复印件，预购商品房抵押权预告登记取消了价值确认书、具结书，抵押权登记取消了价值确认书或评估报告、具结书、夫妻关系证明，首次登记取消了建设用地规划许可证、施工许可证、档案合格证等多项没有法律依据的必要材料。（记者 梁智玲）