19日，国家统计局公布的“2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，楼市呈现稳中有降格局。其中，热点调控城市“降温”尤为明显。
国家统计局数据显示，与4月相比，5月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有56个，比上个月少2个；下降的城市有9个，比上个月多1个。环比价格变动中，最高增幅为广西北海的3.2%，最大跌幅为深圳的0.6%。此外，5月环比涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。
值得关注的是，热点调控城市降温明显。4个一线城市中，只有广州的新建商品住宅价格指数上涨0.9%，上海和北京则出现房价环比“零涨幅”，深圳更是环比下跌。
从同比来看，5月份，70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。一、二线城市同比涨幅回落尤其明显。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。
易居智库研究总监严跃进认为，当前楼市的特点是：一线城市总体降温，二线城市市场有分化，弱房价和热房价城市相互牵制，三线城市总体升温。
记者近日在京津冀、长三角、珠三角等热点地区调研了解到，各地调控政策更具精准性，持续“打补丁”堵漏洞，一、二线热点城市楼市已逐步开启降温通道，出现交易量同环比双回落的局面。
中国指数研究院发布研报分析称，与去年“9.30”相比，本轮调控从一、二线热点城市扩散到三、四线城市。同时这一轮调控政策也呈现出新的变化，表现为中心城市和周边城市政策同步调控，形成“合力效应”。
5月20日，江苏无锡市政府发布楼市新政，暂停对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房，购买住房在取得不动产权证两年内不可转让。5月31日，广东佛山市升级限购政策，将限购范围从新建住宅扩围至一、二手房均限购；佛山户籍居民家庭限购两套，非佛山户籍居民家庭限购一套，且需购房前两年内连续缴纳一年社保或个税；此外，佛山市各区政府还要划定新建商品房价格备案标准，超过备案价格的不备案、不发证、不销售。
调控政策趋紧的直接结果就是各地楼市交易量同环比双双回落。中原地产数据显示，5月全国重点城市商品住宅成交面积整体小幅回落。中原监测的40个重点城市数据显示，5月成交量较上月大降12%。其中，一线城市环比下降5个百分点，二线城市下降13个百分点，三、四线城市环比下降11个百分点。整体较去年同期值下降32%。
据易居智库的报告显示，上海2016年平均每个月二手房交易量约3万套，但今年3月份仅成交2万套，4月份成交1.5万套，5月份更是降至6000套。二手房市场明显下跌说明本轮调控后，需求端住宅正回归居住属性，越来越多的投资客离场。（新华社上海）
相关阅读 换一换
-
三四线城市领涨下半年楼市
19日，国家统计局发布5月70个大中城市房价变动情况，15个热点城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，其余大中城市房价环比下降或涨幅回落的城市个数有所增加。这意味着，在调控持续两个月后，房价明显企稳。
-
毕业季催热洛阳租房市场
正值毕业季，我市租房市场升温。新区某房屋中介机构工作人员说，自6月初起，前来咨询租房房源的客户明显增多，咨询量较前三个月增长约三成，其中不乏即将离校的毕业生。“租房市场升温，一方面是因为毕业季来临，毕业生租房需求量猛增；另一方面与我市楼市整体进入休整期有关。
-
郑州5月楼市降温
来自郑州市房管局的最新数字，2017年5月，该市新建商品住宅销售13536套，销售面积131.12万平方米，销售均价8067元/平方米，较上月均有不同程度下降，楼市调控初步显效。数字显示，今年5月，该市新建商品住宅销售13536套，比上月16762套减少3226套；销售面积131.12万平方米，比上月181.37万平方米，减少50.25万平方米；销售均价8067元/平方米，比上月8167元/平方米减少100元/平方米。
-
焦作楼市：改善型需求释放 大户型住宅受关注
经过了一段时间的观望期之后，近段时间，许多购房者在焦作市宽松的楼市政策影响下，纷纷选择出手购房。随着改善型需求逐渐开始释放，越来越多的房企正在根据楼市大户型成交渐增的趋势，而推出大户型房源。改善型房源制胜的关键主要还是看楼盘的品质、环境、配套、社区服务等。
-
楼市气象与云财富金服联合 打造中原共享理财师平台
近期，楼市气象凭条与云财富金服签署战略合作协议，协议签署后双方将在品牌、产品、内容、推广方式等多个方面达成合作。
-
楼市风向再生变 开发商要转型做“包租公”
网民“宏颜”表示，开发商当“房东”，可以在一定程度上刺激租房市场的升级，而且随着大量房源的增加，有望平抑租金。网民“一路烟灰”表示，中央鼓励机构成为租赁市场的房源提供主体，需要建立长效完善的机制，让运营商能从中获利。
-
郑州5月楼市降温 新建商品住宅均价8067元/㎡
来自郑州市房管局的最新数字显示,2017年5月,该市新建商品住宅销售13536套,销售面积131.12万平方米,销售均价8067元/平方米,较上月均有不同程度下降。
-
楼市观察：限售城市或超50个 新房“转手”料需等四五年
始于今年3月的限售政策，迅速成为全国楼市调控的主流，甚至出现了“一日三地”齐限售的情景。5月20日，长沙、无锡、嘉兴三地相继出台限售政策，进一步加强楼市调控力度。
-
楼市观察：限售城市或超50个 新房“转手”料需等四五年
始于今年3月的限售政策，迅速成为全国楼市调控的主流，甚至出现了“一日三地”齐限售的情景。5月20日，长沙、无锡、嘉兴三地相继出台限售政策，进一步加强楼市调控力度。
-
“红五月”过半楼市热度不减
已经过半的“红五月”可谓热度依旧，加推新品、释放优惠，各大项目活动频出，购房者挑花了眼；开发企业目的明确、执行高效，买卖双方互动积极，房源去库存稳中有升。位于老城区新华街与太行路交会处西侧的征云·悦城，推出了精装房新青年购房计划，首付9万元，即可拎包入住。
-
楼市“五限”政策将继续扩围
18日，国家统计局发布的4月70个大中城市房价数据显示，在调控政策收紧的压力下，楼市出现分化，热点城市明显降温。
-
开封发布“汴九条”楼市严购限售 严厉程度堪比郑州“四限”
就在勒索病毒吸引全球目光之时，开封楼市迎来“周一见”，之前调控传闻成真！开封版“限售令”共九大条，虽未出现限购、限贷字眼，但针对房地产商拿地、入市、销售等环节均收紧绳索，针对购房者，传闻已久的严购限售政策指向也更加清晰——取得不动产权证满3年方可转让，严厉程度与进入“四限”的郑州可堪比。
-
开封发布“汴九条”楼市严购限售 严厉程度堪比郑州“四限”
就在勒索病毒吸引全球目光之时，开封楼市迎来“周一见”，之前调控传闻成真！开封版“限售令”共九大条，虽未出现限购、限贷字眼，但针对房地产商拿地、入市、销售等环节均收紧绳索，针对购房者，传闻已久的严购限售政策指向也更加清晰——取得不动产权证满3年方可转让，严厉程度与进入“四限”的郑州可堪比。
-
开封楼市新政出炉！限价销售 一年涨幅不得高于10%
对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目，市不动产登记中心停止其商品房网签资格。
-
一二线城市楼市严控版图扩大
近日，继北、上、广之后，深圳正式开启对商办物业的严控。此外，三亚、海口、武汉、芜湖等地纷纷再度收紧房地产相关政策。
