焦作频道

　　近日，全国部分大中型城市楼市限购、限贷政策在逐渐收紧，但由于焦作市楼市政策相对较为宽松，因此，无论是开发商或是购房者，都在争相放量和出手，刚需、改善型需求平分秋色，其中，改善型需求释放是市场的一大亮点，部分首次置业者也出现了追求一步到位的心理，许多楼盘推出的大户型受到了市场热捧。

　　上周六，位于人民路东段的金山·东方花园南园二期项目举行了盛大的开盘活动。开盘当天推出的38号楼160~170平方米大户型房源最为抢手。“自项目开始认筹以来，我们销售中心的改善型客户明显增多，他们一般比较倾向于大户型住宅，对居住舒适度有着更高要求。”金山置业一名营销负责人告诉记者，这次开盘，一些楼层和朝向好的大户型房源一经推出即售罄，部分排号靠后的客户不得不调整了原先选择的户型。

　　经过了一段时间的观望期之后，近段时间，许多购房者在焦作市宽松的楼市政策影响下，纷纷选择出手购房。邢女士结婚多年，与丈夫育有一子，一家三口住在老城区一套80多平方米的房子。由于平时工作繁忙，家里老人常要来帮他们带孩子，而且随着儿子的成长，他也需要独自的空间，这样一来，居住问题就越发突出了。一直以来，邢女士都密切关注着市场变化，最近她觉得楼市整体有转暖迹象，于是便不再犹豫，买下了一套150平方米的四房。“住房改善比较急切，目前来看价格有趋稳迹象，所以决定出手买房了。”邢女士说。

　　与邢女士不同，刚毕业参加工作的小刘则是因为结婚需要购房。小刘的婚期是今年年底，本来是准备去年买婚房，但受市场影响而暂停。眼见着结婚的日期一天天临近，他心里很是焦急，家里也因如何买房而出现了分歧。一种意见认为可买套小的房子先结婚，等将来资金宽裕了再换一套大点的房子。另一种意见认为应该一步到位，买套面积合适的大房子。随着最近市场的变化，小刘家里最终趋向选择后一种意见，他们感觉家庭条件还可以，与其今后操心房子太小，还不如一步到位，最终他买了一套附近教育资源比较丰富的130多平方米的房子。

　　据焦作市房信网网签数据统计，在焦作市上周市区成交的商品房中，90~120平方米户型占整个住宅销售面积区间比的38%，120~144平方米户型占整个住宅销售面积的41%，中大户型的销售量在逐渐走高。记者了解到，目前市场上住宅产品的供应结构也正在发生着改变。随着改善型需求逐渐开始释放，越来越多的房企正在根据楼市大户型成交渐增的趋势，而推出大户型房源。

　　不少房企的负责人表示，改善型客户对于房价的敏感度没有刚需那么强烈，购买大户型的客户一般对产品的自身品质和环境配套，以及周边的居住氛围等都有更高的要求，社区的整体环境、配套是否达标，才是购房者最为关注的问题。因此，改善型房源制胜的关键主要还是看楼盘的品质、环境、配套、社区服务等。