焦作

　　当下的楼市，似乎越来越扑朔迷离。一会一大波看涨的消息纷沓至来，例如一线房企纷纷布局三四线城市拿地热度不减。一会一波利空的政策不绝于耳，例如棚改货币化安置资金的收紧。

　　楼市总在看涨和看跌的两股力量中相互较量。2018年上半年已经过去，2018年下半年焦作会迎来怎样的机遇与挑战?成交量是在平稳中前行还是会一改往日局面，实现量价齐飞或者是跌入冰点?

　　先来看楼市大环境。任何区域市场都摆脱不了全国性房地产的影响。回首过去，楼市总在位数为8的年份迎来重大变革。

　　1.楼市的黄金十年

　　(1998年-2007年)

　　1998年7月，国务院颁布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，简称房改，开启了中国商品房的新时代。往后十年，是中国房地产行业增长的“黄金时代”，房地产投资和销售都处于高速增长状态。只要你在那个黄金十年买了房子，可以说基本都实现了财富的野蛮倍增。

　　2.楼市的白银十年

　　(2008年-2017年)

　　2008年，房地产疲态开始显现，经历了一波地产下行之后，同年11月央行取消了对商业银行的信贷规模限制，房地产正式进入白银十年。实际上宣告了房地产除了居住以外的另一个属性——金融属性。也就是说，由于贷款的存在，房子开始逐渐拥有了投资的价值。

　　然而，在房地产的白银十年，房产升值开始逐渐产生区域分化，一二线整体要比三四线涨的多，新区比老区涨的快。

　　3.下个未知的若干年

　　(2018-?)

　　十九大报告指出：坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，让全体人民住有所居。未来若干年，住房将极大的弱化投资属性，转变成居住属性。

　　如果房地产打破不了尾数是8的魔咒，那么今年楼市关键词是什么?住房不炒?租购并举?还是因地制宜推进棚改货币化安置?

　　国家政策方面强调因城施策，区域环境方面，小编认为2018焦作楼市的转折点：高端楼盘项目改善型住房市场的崛起。

　　小编整理发现，2018年上半年焦作楼市改善型住房成交量表现出人意料的好。在需求方面，随着消费的不断升级，焦作地区高性价比的好房子一直比较紧俏。高端客户群体消费需求以前一直得不到满足。在供应方面，这主要与品牌房企推盘有关。例如建业·春天里、碧桂园等楼盘户型均以改善为主。开发商也大都通过提升产品品质，实现了销售溢价。

　　2018年下半年，焦作楼市内部正在孕育众多新的积极因素，是否有机会让市场再度升温，让我们拭目以待。