焦作

映象网讯（大象新闻·映象网记者 王俊杰 通讯员 刘丹）再次见到小张（化名），是在2023年5月的一天下午。“我家的房子尘埃落定了，我爸爸为了这套房子命都搭进去了，要不是检察院的监督，我们不知道还要奔波多少年。”小张喜悦中带着伤感。在焦作市山阳区人民检察院接待大厅，小张满怀感激地将锦旗交到了承办检察官手中。

这起房屋买卖纠纷，长达十九年，历经一审、二审、再审，房屋确权一审、二审，执行程序，终于画出来一个句号。

买卖房屋被诉讼

2004年6月，小张的父亲老张（化名）通过中介得知李红（化名）出售二手房的信息，双方经协商，签订了《售房协议书》，约定李红将一套二手房以4万元的价格卖给老张。6月10日，李红在场但她委托儿子的朋友胡小（化名）作为代理人在售房协议书上代为签字，老张签字并支付了购房款。李红的儿子胡强（化名）向老张交付了房屋钥匙。老张及家人对该房屋装修后居住至今。

2004年7月，李红的代理人胡小与老张去焦作市房管局办理房屋过户手续时，胡小谎称去找熟人办理，将购房协议、房产证、收款收据、房屋测量图和印花税等买房手续从老张手中骗走交给胡强。老张随即向公安机关报案。2012年胡强拿着房产证要求老张增加购房款8千元到1万元，否则不配合办理过户手续，愤怒的老张将胡强扭送至公安机关，公安机关将房产证追回并责令胡强将其他购房资料交回，胡强却一走了之，杳无音讯。

2016年1月，李红以房产证遗失为由补办了房产证。

同年6月22日，李红以老张强占房屋为由，向法院提起诉讼，要求老张返还房屋并支付房屋使用费5.5万元（从2005年暂计算至起诉之日，具体费用计算至老张腾房之日）。10月21日，一审法院判决老张从该房屋中搬出并将房屋返还给李红，驳回其他诉讼请求。老张不服一审判决提起上诉，二审法院维持了原判。

是侵权还是买卖，到底谁在说谎

老张一直想不通明明是自己购买的二手房屋，怎么法院判决是强占房屋？明明自己有理，怎么现在要面临钱房两空？唯一的养老房要被强制执行。打官司走到了尽头，无奈之下老张开始了漫漫上访之路。奔波了四年问题却一直没有解决，房屋成为他的“心病”，特别是接到法院的强制执行通知时，他彻底慌了，70多岁的老张加快了“告状”的脚步。2020年8月，心力憔悴的老人一下子病倒了，不久便带着无限的遗憾去世了。

2021年4月，老张的儿子小张来到检察机关反映房屋执行不当问题。焦作市山阳区检察院受理案件后，经过调查，于2021年5月25日，以该案当事人死亡未确定继承人，且该案涉嫌虚假诉讼为由向法院发出中止执行的检察建议。法院采纳了检察建议。

“我说的是真话，我父亲早已交了买房款，交给了李红，我们花钱装修了，在房子住了十几年，是对方反悔了，骗了我们的手续，我们报警两次了，这都有记录，现在法院判决并强制执行要求我们搬出房屋，我们不服！”小张激动的说道，再次强调这是房屋买卖纠纷不是侵权。

但是李红的说法却截然相反，李红称其不认识老张，该房屋是其交给儿子胡强居住的，在胡强与老张发生经济纠纷的情况下老张强行占有该房屋，其让胡强与老张协商解决并尽快返还房屋，但老张一直怠于解决问题，李红已经82岁了，如今按月轮换居住在几个子女的家里，非常不方便，迫切希望回到熟悉环境度过晚年。

到底是侵权还是买卖，双方谁在说假话？

抽丝剥茧寻真相

焦作市山阳区检察院向焦作市检察院汇报后将案件线索移交至焦作市院第四检察部，焦作市检察院受理后，两级院共同办理该案，检察机关认为，该案的关键证人是胡小，其参与了买房、过户的全过程。胡小系流动人口，居无定所，寻找证人是个难题。检察机关充分运用调查核实权查明案情，首先与公安机关配合在大数据平台查找到胡小上百个关联线索，通过关键信息数据比对分析并进行筛选，确定了胡小的身份，在外地找到胡小并进行询问，证明涉案房产卖给老张是经李红同意并收款的。

同时通过大数据平台找到胡强，胡强承认李红对房屋卖给老张是明知的。其次，调取老张在公安机关的报案材料，查明老张曾于与2004年、2018年两次报案。小张的陈述可信度较高。

最后检察官走访询问老张邻居和中介等证人，证明老张买房是通过中介与李红联系的；老张的多名邻居证实老张买房李红是明知且同意的，一名邻居证实亲眼目睹了李红收取购房款。邻居的证言和小张的陈述能够相互印证。以上证据能够形成完整的证据链条，达到民事诉讼高度盖然性的证明标准。李红称对涉案房产买卖情况不知情不符合常理，且长达12年时间里不向老张主张权利这一点，不能做出合理的解释。

2021年12月6日，焦作市检察院发出再审检察建议，认为有新的证据证明原审未查清本案基本案件事实，李红隐瞒其将房产卖给老张并收取购房款的事实，以捏造侵权民事法律关系提起虚假诉讼，依法应当予以纠正。2022年1月27日，焦作市中级法院裁定再审本案。2022年5月12日，认定该案系虚假诉讼，判决驳回李红诉讼请求。2022年6月17日，小张向焦作市山阳区法院就老张与李红房屋买卖合同提起确认有效之诉，并要求李红办理过户手续。一审法院支持了小张的诉讼请求。李红上诉后，二审法院维持原判。2023年4月，小张向法院申请了强制执行后。心情激动的找到检察官表达感激，这才出现了文中开头的一幕。

虚假诉讼民事案件，本身隐蔽性较强，取证难。对于发现的虚假诉讼的线索，检察官需要把专业和细心贯穿到每一个案件的细节中，锲而不舍调查取证查明真相，通过法律监督途径保障人民群众合法权益，让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。民事监督无小案，处处体现大民生。保民生护民利，是民事诉讼监督的重点，也是检察机关的价值追求。