焦作

映象网焦作讯（记者 周绡凯 实习生 薛静 通讯员 吴亚男）买地建房本是喜事，焦作市一男子张某买宅基地时却遭遇了心塞事，打起了官司。焦作市马村区人民法院依法审结了这起合同纠纷案，判决被告杨某于判决生效之日起十日内向张某返还宅基地转让款32000元及利息3000元。

2008年4月，杨某称其在村里有一处宅基地，经与村民张某协商，以32000元的价格转让给了张某。2008年后半年，张某将该宅基地转让给田某，田某发现该宅基地权属存在争议后，又退还给了张某。后来，张某发现该宅基地上有人建房，找到建房的人以后，得知该人有相应的土地手续。张某随即找到杨某，杨某没有进行解决。张某认为，杨某转让给其的宅基地没有使用权，应退还宅基地转让款，并赔偿自己损失。最终因双方争执不下，张某将杨某诉至马村区法院。庭审中，杨某一方抗辩，认为张某起诉时间明显超过法定诉讼时效，请求法庭依法驳回张某的全部诉讼请求。

马村区人民法院经审理认为，依法成立的合同应当受到法律的保护，当事人应当履行民事义务，承担民事责任。本案中，杨某将宅基地转让给张某，而该宅基地被他人占有并使用，杨某转让的合同标的存在重大瑕疵，张某的合同目的未能实现，杨某应当将宅基地转让款退还给张某。另杨某不能实现合同目的，应当赔偿张某损失，张某在田某退还其宅基地时，应当知道该宅基地有纠纷，却未及时要求杨某进行解决，对损失的扩大存在过错，酌定被告赔偿原告利息损失3000元，张某要求赔偿损失的过高部分不予支持。他人占有并使用涉案宅基地的行为具有持续性，该侵权行为使张某不能实现合同目的，张某在杨某不能解决问题的情况下向法院起诉，未超过诉讼时效，故对杨某认为本案已经超过诉讼时效的答辩意见，马村法院依法不予支持。据此，遂作出上述判决。

(焦作新闻热线：0391-3726788 13027588567 邮箱：1005506700@qq.com)