“订金”与“定金”一字之差闹纠纷 法院详解两者差异
映象网焦作讯（记者 周绡凯 实习生 薛静 通讯员 徐耀军 王皓）如今，在交易中先行交纳一部分款项的行为十分常见，但交易双方却往往忽视了“定金”和“订金”的区别，两者虽然只有一字之差，但其法律意义与法律后果却大相径庭。定金一般具有担保性质，适用定金罚则，也就是说交付定金的一方违约，则无法要求返还定金，反之收受定金一方违约，则要双倍返还；而订金却不一样，因为其是预付款，所以不管哪一方违约了，除非双方另有约定，否则都是可以要求退还的。焦作市中站区人民法院便审结了这样一起合同纠纷案，一审判决被告双倍返还定金。
2018年7月，原、被告达成合议，被告同意将自己位于中站区某处的房屋以270000元的价格卖于原告。原告当场以微信转账的方式支付了5000元定金，被告给原告出具了“订金”收到条，载明“今收到中站区某某地原告购房定金伍仟元整（5000.00元）。房屋总价贰拾柒万元整”。后被告反悔卖房，致使双方未能正式签订房屋买卖合同，原告遂诉至法院要求被告双倍返还定金。
本案中，原被告的收到条前后分别出现“订金”和“定金”字样，产生争议。本院认为，原被告之间存在二手房屋买卖关系，虽未签订书面买卖合同，但双方以“订金”收到条的形式约定了房屋转让属合同要约，目的是双方正式签订房屋买卖合同，该要约系当事人真实意思表示，当事人受该意思表示约束，均应信守并依约履行。原告依约向被告支付了定金，但被告反悔卖房，导致正式的房屋买卖合同未能签订。该笔定金作为订立合同的担保属立约定金，是为签订正式房屋买卖合同的担保，故原告要求被告双倍返还定金10000元的主张，符合法律规定，本院予以支持。
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