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前8月50城土地出让金增三成，京沪杭土地出让金超过千亿元。（人民网资料图）

在严厉的调控政策下，虽然热点城市楼市逐渐降温，但是从整体来看，我国土地市场仍然呈现逆势升温的态势。

根据中原地产的统计，今年1-8月，全国50大城市的土地出让金额高达19671亿，同比上涨34.3%，京沪杭三地的土地出让金超过千亿。其中，6、7、8月三个月的出让金合计超过9000亿，相当于前8月的一半。

此外，中国指数研究院同步发布的数据也印证了上述趋势：今年1-8月，全国300城市土地出让金总额为22032.6亿元，同比增加约34%。

对于土地市场逆势升温的原因，中原地产分析师卢文曦认为：“在多重调控政策下，一、二线城市的土地市场温度被控制住了，但是，三、四线城市还在延续，供应量增加，溢价率高升，这也和今年三、四线城市去库存形势较好相关；另外，房企在新一轮的规模竞赛中，急需补充土地储备，需要完成拿地的指标，进行补货。”

在采访中，上市房企对土地投资的看法也趋同，纷纷表示将继续加大一、二线城市的布局和热点城市环周边的三、四线城市布局。

三、四线城市升温 嘉兴、无锡地价翻倍

从成交价格上看，北京以每平方米21024元的单价位居全国第一，同比上涨81%。另外包括重庆、成都、嘉兴、无锡在内的12个城市，土地单价实现翻倍。

土地单价大幅上涨的城市主要包括部分省会城市例如重庆、西安、青岛等，以重庆为例，平均楼面单价相比于去年上涨109.59%，还有长三角、环渤海、珠三角周边的三、四线城市例如菏泽、漳州、无锡、湖州、滁州、嘉兴等，其中，嘉兴平均楼面单价相比于去年上涨109.84%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，热点一二线城市推地规模较大，但由于受到政策限制，土地溢价率并不高。部分三四线城市的地价反而高企，这些城市成为土地交易的热点。

沪上某房企投资部门负责向记者表示：“一线城市供应量少且地价太高，拿地方式主要以并购为主，招拍挂为辅，而三、四线城市市场销售情况较好且地价相对较低，可以增加一些短平快的项目，补充回款，分散调控风险。”

热点一、二线城市加大供应量

对于下半年的趋势，卢文曦认为三、四线城市的土地热度不会持续太久，下半年一、二线城市将会开闸供应，届时房企将继续补仓一、二线城市。

进入8月份以来，北京、上海、武汉、合肥等地批量推出土地。截至目前，一线城市的土地成交面积已达到去年全年的水平，三线城市的供地规模也明显高于去年同期，热点二线城市的绝对供地量也较大。

以长三角为例，杭州、苏州分别加大供应量。其中，9月4日，杭州以105亿成功拍出8宗地，部分热点地块的楼面价已经突破每平方米3万元。9月5日，苏州也开启一场百亿规模的土地拍卖会，共出让10宗土地，涉及土地总面积54.31万平方米，总成交110.25亿元。虽然苏州以网上竞拍的形式进行，均设限价，最高限价为每平方米3万元，但是由于竞争激烈，核心地块也逼近3万元的限价。

目前，上述这些热点城市地价依然处于高位，即使在地方政府设置了多重调控约束政策后，部分住宅属性地块依然多家企业以突破上限的价格拼抢。

张大伟分析称，虽然房地产市场已经明显降温，然而房企因为2016年销售乐观，补库存积极性依然非常高。但是，随着房地产企业的风险越来越大，预计在严格的调控下，地价很可能在2017年下半年出现平稳甚至下行的表现。